Op maandag 17 juli 2023 vond de tweede meedenksessie plaats ten aanzien van het project Het Gildenhof. Voor deze bijeenkomst zijn de bewoners van de Stockholmstraat uitgenodigd. Als direct omwonenden zijn zij een van de belangrijke stakeholders in de gebiedsontwikkeling van Het Gildenhof. Een dertiental mensen gaven gehoor aan de uitnodiging.

Aanwezigen van het projectteam:

• Urbain van het Erve en Mariëlla van der Burg, Trebbe
• Chiel Grieving en Mirre Kokkeler, Dura Vermeer
• Ronald IJsselsteijn, gemeente Zwolle
• Christineke de With, kwartiermaker
• Miranda Hogeboom, communicatieadviseur

Welkom en introductie

Chiel Grieving heet de aanwezigen welkom. In zijn introductie benoemt hij het feit dat optimalisatie van het schetsontwerp voor Het Gildenhof noodzakelijk is, omdat het huidige plan door de gewijzigde marktomstandigheden financieel onhaalbaar is geworden. Dit is in de vorige sessie uitgebreid toegelicht. Toen hebben we met elkaar gebrainstormd over de mogelijkheden om het plan te optimaliseren. Het geoptimaliseerde plan wordt vanavond toegelicht.

Aandachtspunten vanuit de vorige meedenksessie

• Geen volume verhoging direct tegenover de bestaande woningen aan de Stockholmstraat
• Ophogen van de appartementengebouwen werd door een aantal mensen als mogelijkheid geopperd, om het plan financieel haalbaar te maken
• Trapsgewijs opbouwen van de extra lagen om de gebouwen een vriendelijker uitstraling te geven
• Er waren vragen over parkeren
• Commercieel niet teveel concurrentie voor andere ondernemers
• Ruimte voor ontmoeting, plek om iets te organiseren
• Behoefte aan meer informatie over de zichtlijnen vanuit de woningen van de aanwezigen, temeer wanneer gebouwen hoger worden

Bovengenoemde punten zijn in de presentatie van vanavond opgenomen. Met betrekking tot het laatste punt is het na de presentatie mogelijk om via een programma op de computer van Mirre Kokkeler te zien wat de zichtlijn en schaduwwerking is vanuit iedere woning aan de Stockholmstraat.

Presentatie

Mirre Kokkeler presenteert het geoptimaliseerde plan. De essentie van het plan blijft zoals het was:

• Een levendige, stadse woonbuurt
• Goed wonen, ontmoeten en verblijven voor iedereen
• Een parklandschap met lange zichtlijnen
• Het park als verbinding tussen Hanzeland en het stadscentrum
• Een autoluw woongebied

Informatie per gebouw

Hieronder is per gebouw weergeven welke optimalisaties er nu in het schetsplan zijn opgenomen.

Voormalig ontwerp tenderplan

Ontwerp geoptimaliseerd plan

• Gebouw Tapper
  • Gebouw is ranker geworden, kleinere voetprint.
  • Van 12 naar 17 lagen (ca. 51 meter hoog).
• Gebouw De Brouwer
  • Van 4 naar 5 lagen (ca. 16 meter hoog).
  • Het gebouw volgt de contour van de tunnel zodat de constructie minder complex is. Hierbij blijft zicht op de spoorbrug behouden.
  • In dit gebouw komt een publieke voorziening zoals bijvoorbeeld een apotheek of een zorgpunt.
• De grondgebonden woningen
  • Het totaalvolume is gelijk gebleven, er zijn nu meer smallere woningen opgenomen (van 18 naar 24 stuks).
  • De groene openingen tussen de woningen blijven. Het zijn nu minder lange blokken, gesplitst in 3, waardoor er 2 doorkijkjes zijn richting het parkgebied.
  • De bouwblokken zijn even hoog, 4 lagen met terugliggende opbouw.
• Gebouw Korenzetter
  • Van 8 naar 9 lagen.
• Gebouw Marskramer
  • Van 4 naar 7 lagen.
• Gebouw Ooftmenger
  • Van 5 naar 14 lagen (ca. 42 meter hoog).
• Gebouw Fruitenier
  • Van 5 naar 7 lagen

Informatie over het gehele plangebied

Programma

Het totaal aantal woningen gaat van 242 naar 388.

De differentiatie van woningcategorieën blijft conform gemeentelijk beleid; 30% goedkoop, 40% middelduur en 30% duur.

Overige informatie/reacties

• Er zit een lichte glooiing in het landschap waarin de bergingen van de appartementen Korenzetter, Marskramer en Ooftmenger zijn opgenomen, alsmede fietsenstallingen voor bewoners.
• Het parkeren wordt op maaiveld gerealiseerd met een overkapping. Dit komt in plaats van de ondergrondse parkeergarage. Het parkeren is gepland in het naastgelegen plangebied tussen Rijksvastgoedbedrijf en Landalgebouw. Hier is dubbelgebruik beoogd (werkers en bewoners).
• De overhangende brug met het restaurant is vervallen.
• De parkachtige omgeving met hoogteverschillen blijft bestaan, zodat het een aantrekkelijk wandelgebied blijft. Het park is toegankelijk voor rolstoelen en is autoluw.
• De architectuur is nu nog niet uitgewerkt, dit volgt in een volgende fase.
• De ontsluiting voor auto's blijft gelijk aan het tenderplan.
• De watergang wordt verbonden met de bestaande watergang.
• De Van Karnebeektunnel wordt deels afgedekt, dit dient nog ontworpen te worden.

Vragen en opmerkingen van de aanwezigen

• Er worden vragen gesteld over de architectuur. Nu is het nog een blokkenschema. Dit is niet representatief voor de architectuur. De gebouwen moeten nog ontworpen worden, dat gebeurt in een volgende fase.
  • Hoe is de route voor auto's? De ontsluiting van auto's is hetzelfde als in het vorige plan. Dit loopt niet via de Stockholmstraat.
  • Is de watergang verbonden? De watergang voor de woningen Stockholmstraat wordt verbonden met de bestaande watergang.

• Er kwamen opmerkingen over de hoogte van de gebouwen, er waren gemengde reacties, niet iedereen was hier eenduidig. Met name de Ooftmenger werd wel als te hoog ervaren.

• Voorzieningen waren huisarts, apotheek. Zitten die nog in het plan? Er is ruimtereservering voor een commerciële invulling, dat kan bv. een huisarts of apotheek zijn. Die ruimte blijft in het plan.
• De aandachtspunten uit de vorige sessie ziet een bewoner terug in dit gewijzigde plan. Zij is ook blij dat het paviljoen naar achteren is gegaan. Ze ziet een mogelijke hangplek voor de deur niet zo zitten. De Tapper die ranker en slanker is geworden, vindt zij ook mooier.
• Er zijn minder commerciële meters dan in het vorige plan. Als er commerciële voorzieningen in gebouw De Brouwer komt, moet er goed gekeken worden naar de mogelijkheid van fietsparkeren, terrassen, bankjes. In relatie tot onrust voor de bewoners.

Vervolg

In het najaar wordt het schetsplan met de input uit deze bijeenkomst verder vormgegeven. De genodigden worden hartelijk bedankt voor hun aanwezigheid en inbreng.